鯉景灣／富城／員工之牌照

投訴鯉景灣物業管理有限公司、富城物業管理有限公司、
鄧偉政、鄭錦華、蔡清順、顏毓嬋、陳炳坤嚴重違反發牌條件

執法單位

物業管理業監管局

案件編號

C852/2025

投訴書原文

 

涉及違法操守

 1. A licensee must not commit misconduct or neglect in a professional respect;
2. A licensee must provide services to the licensee’s clients with honesty, fidelity and integrity.
3. A licensee must, to the best of the licensee’s knowledge, provide accurate and relevant information or advice to the licensee’s clients to facilitate them to make informed judgments and decisions.
4. A licensee must establish proper procedures and systems to manage and supervise the property management services provided by the licensee.
5. A licensee must, in the course of the licensee’s practice, act in an impartial and just manner towards the licensee’s clients and any other parties concerned.
6. A licensee should avoid conflict of interests with the licensee’s clients. In the event of possible or potential conflict of interests (whether pecuniary or beneficial interest), a licensee must as soon as reasonably practicable disclose to the licensee’s clients in detail such interests.
7. A licensee must not maliciously injure the reputation, nor publicly disparage the practice, of other property management services providers.
8. A licensee must not do anything which may bring disrepute to the property management profession.
9. A licensee must, in the course of the licensee’s practice, comply with the laws of Hong Kong.

案情

 案情全文，請參閱附件，下列為重點部份，涉及犯法金額超過 1 千萬港元；

來往文書

與物監局涉及這宗投訴有關之來往電郵

物監局調查
結論與投訴人異議之比對

 

  
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
 
   
   

 

  
   
   
   
   

證據

  

法理論據

  

物監局之
法律責任

 1.       物業管理業監管局 (簡稱"物監局") 是公營機構，根據<物業管理服務條例> (香港法例第 626 章) 第 42 條而成立；
2.       物監局主要職能是 (a) 透過發牌去規管及管制物業管理服務、(b) 推動物業管理業專業行事持正、(c) 維持和提升物業管理業專業  (Cap 626 s. 43)；
3.       物監局根據 Cap 626 s. 5 制定監管物業管理持牌人之操守守則；
4.       物監局根據 Cap 626 s. 19 制定投訴機制；
5.       物監局信納投訴有理，根據 Cap 626 s. 20 委任調查員進行調查；
6.       完成調查及有證據傾向證明持牌人觸犯 Cap 626 s.18，須按 Cap 626 s.24 展開聆訊；
7.       在聆訊結果信納涉及持牌人有觸犯 Cap 626 s.18 之紀律，須根據 Cap 626 s. 26 發出制裁命令；
8.　   若持牌人不服制裁令，可根據 Cap 626 s. 34 提出上訴，但不包括物監局錯誤接納持牌人的虛假／欺詐陳述；
9.       物監局的成員、僱員等在真誠地履行職責時，獲Cap 626 s. 46  豁免民事責任，但不包括非真誠履行職責或刑事責任；

物監局內部
監控結果

 1.       物業管理業監管局是根據<物業管理服務條例>(香港法例第 626章)第 42 條而成立；
2.       物監管主要職能是(a)透過發牌照予物業管理公司及物業管理人，規管及管制物業管理服務的提供；(b)推動物業管理業專業行事持正，並提高該專業的能力及專業性；及 (c) 維持和提升物業管理業專業的地位 (Cap 626 s.43) ；
3       .物監管被<申訴專員條例>(香港法例第 397章)附表 1 列入為受監管機構；
4.       物監局可根據 Cap 626 s. 49 授權給轄下委員會、行政總裁或指定人士代為執行;
5.       物監局官方網頁公佈架構分為(a)成員；(b)委員會；和(c)行政辦事處，而行政事務處由行政總裁領導，並由「規管事務」總經理負責執行「投訴及執行部、法律事務部、牌照部和規管事務及紀律研訊部」工作，因此簫如彬和彭慧深須為投訴個案E821/2021承擔責任 ；
6.       在物監局設計架構下，紀律委員會主要負責處理《物業管理服務條例》下的紀律事宜，並沒有明文規定檢視每個投訴個案；
7.       而全部投訴個案交由行政事務處負責處理，而行政事務處以其主觀意願為基礎 (Cap 626 s.18(2))，決定涉及投訴個案應否轉為須調查個案；
8.       在整個制度設計並沒有覆核渠道，展示物監局預留空間讓貪污行為孕育及成長，逐漸成為龐大貪污集團；
9.       至於 Cap 626 s. 33 設立之上訴機制，只能處理 Cap 626 s.34 指定發牌及聆訊之上訴，無權處理 Cap 626 s.18(2) 之決定；
10.     在這個制度設計下，物監局無法全心全意履行 Cap 626 s.4 之使命；

物監局處理
這個投訴
的方向／結果

  
© Copyright 2021-2025   All Right Reserved. 更新日期：27/3/2025